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房地產(chǎn)營改增增值稅核算及納稅培訓課程

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房地產(chǎn)營改增增值稅核算及納稅培訓課程

學習費用：4800/人

學習地點：北京

開課時間：2026-01-28

學習方式：3天

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房地產(chǎn)營改增增值稅核算及納稅培訓課程
營改增自2016年3月以來，國家級層面發(fā)布的營改增試點政策文件80份。其中：國務(wù)院通知2份；財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合文件24份；財政部文件1份；國家稅務(wù)總局公告40份；國家稅務(wù)總局通知（稅總發(fā)、稅總函文件）13份。如何理解運用這么多的政策法規(guī)？年終政策大盤點，為您逐個解讀梳理營改增后的建筑房地產(chǎn)相關(guān)政策，系統(tǒng)消化核心法規(guī)，有效實施。

另外，房地產(chǎn)建筑業(yè)一些行業(yè)性的特殊疑難問題該如何規(guī)范處理?增值稅下的集團投融資業(yè)務(wù)如何操作稅負最輕稅務(wù)風險最小？各業(yè)務(wù)流程需要考慮哪些稅負？如何進行規(guī)范的會計處理？稅會之間及各稅種之間差異如何協(xié)調(diào)？企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對這些影響，健全內(nèi)部控制管控稅務(wù)風險。

【主講專家】景老師，注冊稅務(wù)師，注冊會計師，中央財經(jīng)大學稅收與法律研究中心研究員，榮獲“國家稅務(wù)總局115工程稽查崗位專業(yè)骨干”榮譽稱號。陽光財稅課題組成員、《房地產(chǎn)智庫叢書》編委；在稅務(wù)系統(tǒng)從事多年稅收征管和稽查工作，具有豐富的稽查和反稽查經(jīng)驗，參與稅務(wù)系統(tǒng)多起大案要案的稽查工作，主持設(shè)計多項資本交易和房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案。

【課程大綱】

第一部分國家級層面發(fā)布的營改增試點政策文件大盤點（80份文件）

國務(wù)院文件（2份）

1. 關(guān)于印發(fā)全面推開營改增試點后調(diào)整中央與地方增值稅收入劃分過渡方案的通知

2. 關(guān)于做好全面推開營改增試點工作的通知

財稅文件（24份）

3. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知

4. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)文化事業(yè)建設(shè)費政策及征收管理問題的通知

5. 關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點金融業(yè)有關(guān)政策的通知

6. 關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知

7. 關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等政策的通知

8. 關(guān)于金融機構(gòu)同業(yè)往來等增值稅政策的補充通知

9. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行高校學生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知

10. 關(guān)于部分營業(yè)稅和增值稅政策到期延續(xù)問題的通知

11. 關(guān)于收費公路通行費增值稅抵扣有關(guān)問題的通知

12. 關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知

13. 關(guān)于國家大學科技園稅收政策的通知

14. 關(guān)于深港股票市場交易互聯(lián)互通機制試點有關(guān)稅收政策的通知

15. 關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知

16. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅政策有關(guān)問題的補充通知

17. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行有線電視收視費增值稅政策的通知

18. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行新疆國際大巴扎項目增值稅政策的通知

19. 關(guān)于簡并增值稅稅率有關(guān)政策的通知

20. 關(guān)于延續(xù)支持農(nóng)村金融發(fā)展有關(guān)稅收政策的通知

21. 關(guān)于繼續(xù)實施扶持自主就業(yè)退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知

22. 關(guān)于小額貸款公司有關(guān)稅收政策的通知

23. 關(guān)于繼續(xù)實施支持和促進重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知

24. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅有關(guān)問題的通知

25. 關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知

26. 關(guān)于外國駐華使(領(lǐng))館及其館員在華購買貨物和服務(wù)增值稅退稅政策有關(guān)問題的補充通知

財政部文件（1份）

27. 財政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會計處理規(guī)定》的通知

稅務(wù)總局公告（40份）

28. 關(guān)于合理簡并納稅人申報繳稅次數(shù)的公告

29. 關(guān)于完善納稅信用管理有關(guān)事項的公告

30. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告

31. 關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

32. 關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告

33. 關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

34. 關(guān)于發(fā)布《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

35. 關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告

36. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告

37. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告

38. 關(guān)于發(fā)布增值稅發(fā)票稅控開票軟件數(shù)據(jù)接口規(guī)范的公告

39. 關(guān)于明確營改增試點若干征管問題的公告

40. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告

41. 關(guān)于發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅跨境應(yīng)稅行為增值稅免稅管理辦法（試行）》的公告

42. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅部分試點納稅人增值稅納稅申報有關(guān)事項調(diào)整的公告

43. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票查詢平臺功能有關(guān)事項的公告

44. 關(guān)于延長2016年7月份增值稅申報納稅期限的公告

45. 關(guān)于部分地區(qū)開展住宿業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票試點工作有關(guān)事項的公告

46. 關(guān)于個人保險代理人稅收征管有關(guān)問題的公告

47. 關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告

48. 關(guān)于被盜、丟失增值稅專用發(fā)票有關(guān)問題的公告

49. 關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告

50. 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告

51. 關(guān)于修訂個體工商戶稅收定期定額征收管理文書的公告

52. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票選擇確認平臺功能及系統(tǒng)維護有關(guān)事項的公告

53. 關(guān)于納稅人申請代開增值稅發(fā)票辦理流程的公告

54. 關(guān)于調(diào)整增值稅普通發(fā)票防偽措施有關(guān)事項的公告

55. 關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告

56. 關(guān)于按照納稅信用等級對增值稅發(fā)票使用實行分類管理有關(guān)事項的公告

57. 關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告

58. 關(guān)于調(diào)整增值稅一般納稅人留抵稅額申報口徑的公告

59. 關(guān)于啟用增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)事項的公告

60. 關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告

61. 關(guān)于啟用全國增值稅發(fā)票查驗平臺的公告

62. 關(guān)于開展鑒證咨詢業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票試點工作有關(guān)事項的公告

63. 關(guān)于使用印有本單位名稱的增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)問題的公告

64. 關(guān)于進一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告

65. 關(guān)于增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告

66. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告

67. 關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告

稅務(wù)總局通知（13份）

68. 關(guān)于完善辦稅服務(wù)相關(guān)制度的通知

69. 關(guān)于推進國稅、地稅辦稅服務(wù)廳合作共建的指導意見

70. 關(guān)于進一步優(yōu)化營改增納稅服務(wù)工作的通知

71. 關(guān)于全面推進營改增試點分析工作優(yōu)化納稅服務(wù)的通知

72. 關(guān)于加強納稅人需求管理工作的通知

73. 關(guān)于進一步做好增值稅電子普通發(fā)票推行工作的指導意見

74. 關(guān)于進一步推動“銀稅互動”工作的通知

75. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知

76. 關(guān)于進一步做好營改增稅控裝置安裝服務(wù)和監(jiān)督管理工作有關(guān)問題的通知

77. 關(guān)于納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用的增值稅發(fā)票聯(lián)次問題的通知

78. 關(guān)于加強增值稅稅控系統(tǒng)管理有關(guān)問題的通知

79. 關(guān)于開展增值稅發(fā)票使用管理情況專項檢查的通知

80. 關(guān)于全面推行增值稅發(fā)票網(wǎng)上申領(lǐng)有關(guān)問題的通知

第二部分建筑房地產(chǎn)業(yè)增值稅政策實務(wù)操作解析

一、房地產(chǎn)建筑企業(yè)哪些業(yè)務(wù)增值稅可以簡易征收？

二、增值稅的收入范圍的實務(wù)確認

1.哪些業(yè)務(wù)在增值稅征收范圍；

2.如何界定增值稅的銷售額；

3.營改增對其他稅種計稅依據(jù)的影響；

4.房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種納稅義務(wù)時間處理是否正確；

5. 特殊營銷方式的計稅金額6.項目銷售中各類促銷活動的稅收分析

7.不要混淆增值稅的稅率；

8.正確區(qū)分和處理兼營和混合銷售業(yè)務(wù)；

三、增值稅應(yīng)納稅額的具體操作實務(wù)

1.增值稅扣減銷售額的正確理解和處理；

2.增值稅進項稅額抵扣的條件；

3.不得抵扣進項稅額實務(wù)操作規(guī)則；

4.不得抵扣進項稅額如何進行正確的會計處理；

四、增值稅預(yù)繳的實務(wù)操作

1.建筑勞務(wù)預(yù)繳業(yè)務(wù)操作實務(wù)`；

2.建筑勞務(wù)預(yù)繳增值稅如何開票、如何抵減；

3.房地產(chǎn)何時預(yù)繳增值稅；

4.房地產(chǎn)企業(yè)何時抵減預(yù)繳增值稅；

五、增值稅專用發(fā)票的管理對企業(yè)業(yè)務(wù)的影響（核心內(nèi)容一）

1.增值稅專用發(fā)票8種風險及內(nèi)控管理建議

2.增值稅哪些專用發(fā)票可以抵扣？

3.房地產(chǎn)各類開發(fā)業(yè)務(wù)及增值稅專用發(fā)票取得圖表解析？

4.有哪些業(yè)務(wù)不能去的增值稅專票或或需進項稅額轉(zhuǎn)出？

5.甲供材業(yè)務(wù)的稅務(wù)分析

第三部分房地產(chǎn)建筑業(yè)融資業(yè)務(wù)稅務(wù)政策解析

一、企業(yè)融資方式分析

二、債務(wù)融資稅務(wù)風險管控

1、債務(wù)融資增值稅處理；

2、債務(wù)融資企業(yè)所得稅處理；

3、債務(wù)融資土地增值稅處理；

4、債務(wù)融資個人所得稅處理

5、企業(yè)債務(wù)融資的稅務(wù)籌劃建議

第四部分房地產(chǎn)建筑業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計處理與稅務(wù)政策解析

一、房地產(chǎn)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計處理與稅務(wù)政策解析

1、土地一級開發(fā)的財稅處理

2、土地成本及拆遷補償?shù)呢敹愄幚恚?

3、前期工程費用的財稅處理；

4、基礎(chǔ)設(shè)施費的財稅處理；

5、公建配套的財稅處理；

6、建筑安裝的財稅處理；

7、開發(fā)間接費的財稅處理

8、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)處理

9、完工環(huán)節(jié)稅務(wù)處理

二、建安企業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計處理與稅務(wù)政策解析

【培訓費用】

★ 單次課程培訓費4800元/人（含中餐，送一個價值2580元的網(wǎng)絡(luò)會員賬號）。食宿費用自理，會務(wù)組代辦，標間460元/天（含早），午餐70元/人。

★ 高級會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限3人，培訓費12800元/年，不含中餐。

★ VIP 會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限6人，培訓費18800元/年，不含中餐。

注：會員免費享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財務(wù)會計、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財稅服務(wù)

7*24小時咨詢熱線：13301325569 QQ號：1958453602 微信號：13301325569

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